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　中国房地产价格趋势研究

——基于日本20世纪70年代以来房地产价格调整的对比分析

方 平
（中国人民银行金融研究所，北京　100800）

　　摘要：随着近期我国房地产价格的快速上涨，房地产价格反弹所引起的调整及其影响令人担忧。本文分析了近期中国房地产价格走势，并将中国的房地产发展趋势与过去日本房地产价格飙升期进行对比，对今后房地产市场调整趋势进行了探讨分析。最后，作者对我国合理控制房地产市场过热、实现经济可持续发展需要注意的一些问题进行了探讨。
 
　　关键词：房地产市场；房地产价格；信贷政策；日本
 
　　2009 年以来，中国的房地产价格，尤其是城市的房地产价格上涨十分明显。2010年4月，国务院出台了“新国十条”，采取坚决措施遏制房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展。随着国家房地产调控政策的落实，中国的房地产价格出现了相应调整。从房地产交易的实际需求以及民间部门的杠杆率来看，中国目前的房地产价格与 20 世纪 70 年代前期列岛改造论支配下地价飙升的日本很相似。目前，中国经济增长潜力还很大，住宅和基础设施方面旺盛的需求和方兴未艾的城市化进程或许能够支撑房地产价格。即使中国房地产价格出现调整，调整时间和深度也不会像 20 世纪 90 年代日本泡沫经济破灭时那般严重。
 
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　　未完，详见附件。

附件：中国房地产价格趋势研究
 
　　资料来源：《国际金融》 2010年第05期 第30-42页
　　转载时间：2014年06月28日